渗漏维修是一项涉及结构层、防水层、给排水系统以及装饰层等多系统的工程。如果仅仅进行表面处理，或者防水层修复，难以彻底解决渗漏问题，只有综合治理才能实现长效防水。下面，笔者通过一新建住宅项目卫生间渗漏治理的案例来阐述综合治理的防水维修施工理念。

一、新建住宅项目卫生间集体渗漏，亟待维修

某房地产公司新建了一批住宅项目，可房屋防水交付后，有10余间卫生间闭水试验后出现渗漏现象，无法达到防水要求，需要重新修复以满足正常使用的要求。承建方联系到笔者公司，希望能尽快修复，按时向业主交房。

二、现场勘察，多重因素共同作用引发渗漏

笔者公司的技术人员到达现场进行仔细勘察后，发现该项目卫生间防水普遍存在以下问题：

1）房屋结构防水能力弱。卫生间无沉箱、高差低，结构内部不能装置侧排，需要对排水立管做额外的泄水处理，防止卫生间瓷砖层下方出现存水。

2）挡水措施不到位。卫生间门口室内外高差只有50mm，后续做了瓷砖及装饰层后会出现卫生间水倒灌至室内的现象，需要在门槛做挡水处理。

3）防水施工不当，防水能力差。该卫生间地面部分及上翻墙面600mm范围，采用的是双组分聚氨酯防水涂料，施工后防水层存在不同程度的破损及龟裂现象，几乎丧失了防水能力；墙面600～1800mm范围仅涂刷了一遍水泥基渗透结晶防水涂料，对于墙面整体防水效果微乎甚微。图1为勘察卫生间防水施工情况，图2为明显的防水层破损，图3为阴角部位没做好，图4为防水结构未处理好。

图1 勘察卫生间防水施工情况

图2 明显的防水层破损

图3 阴角部位没做好

图4 防水结构未处理好

三、防排结合，综合治理，治愈渗漏

经过一番分析和讨论，技术人员决定以“治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理”为指导方针进行科学方案设计，遵循 “防、排、截、堵”相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理的原则。

施工前，先与甲方单位对所有需要施工的部位进行确认，了解对应的漏水表象，并做好相关统计。对所有的卫生间进行蓄水，蓄水高度按现有的下沉高度约50mm进行观察，确认漏水部位。本项目维修的关键点在于查找细部裂缝、修复基层缺陷，先从结构上解决渗漏风险，然后再做好排水和阴阳角部位的细节处理。下面，笔者简述一下施工步骤。

1）基层处理

铲除原防水层，对现有立墙上翻600mm的范围、地面砂浆层和防水层进行打磨处理，直至露出结构面，对打磨过的基面有缺陷的部位采用“堵漏王”封堵，并做抹平收光处理。

2）防水结构优化

①优化细部节点。原卫生间内未做阴角圆弧，导致防水层未能做到100%连续，在细部节点处渗漏。结合现场情况，进行基面清理后，在洗手间沉箱四角部位做R≥50mm的圆弧。在洗手间门槛部位，对原基面进行凿毛处理，增加一道30mm×30mm的防水坎，以防止贴砖后卫生间的生活用水渗至相邻房间。图5为墙面及阴角防水做法示意。

图5 墙面及阴角防水做法示意

②优化排水结构。对室内卫生间部位采用1∶2.5聚合物水泥防水砂浆找坡，厚度保持在20～40mm之间，从门槛部位向排水管及地漏口部位找坡，完成后在排水立管最低部位钻（斜开）两个泄水口。图6为地漏防水做法。

图6 地漏防水做法

3）防水层涂刷

为提升防水强度，达到高标准的防水要求，卫生间内部防水采用“聚合物水泥防水涂料+玻纤布”的强化方案，卫生间底部及墙面上翻300mm处涂刷2mm厚的聚合物水泥防水涂料，内掺100g/㎡的玻纤布加强层；墙面部位采用3mm厚的聚合物防水易胶泥为防水层，后续可以直接在此基面上进行贴瓷砖作业；门槛部位防水向房间延伸100mm。图7为卫生间门口防水做法，图8为卫生间地面防水强化做法示意。

图7 卫生间门口防水做法

图8 卫生间地面防水强化做法示意

四、闭水试验顺利通过，小区按时交房

防水施工结束后做了闭水试验，没有出现任何渗漏现象，该小区也得以按时交房。目前房屋已经交付3年多，甲方单位对该项目的维修很满意。